Com as vendas de casas mais lentas devido à crise econômica dos últimos anos, muitos corretores viram o aluguel como uma forma de continuar ganhando dinheiro. Nesse tipo de negociação, o profissional fica responsável não só por encontrar inquilino para o imóvel, mas também por administrar as mensalidades. Isso também inclui o anúncio de um ajuste de aluguel.
De acordo com a Lei do Arrendamento (Lei 8 245/91), é permitido ajustar o valor do aluguel uma vezpor ano para propriedades residenciais e comerciais. Na verdade, notificar seu inquilino sobre um ajuste é uma situação delicada, mas qualquer corretor deve estar preparado para lidar com isso. Para tornar esse momento menos tenso, o profissional precisa estar muito bem informado sobre como funcionam as regras de reajuste do aluguel. Além disso, você precisa ser sensível para descobrir qual é o melhor momento para fornecer essas informações de casa para locação em João Pessoa.
Entenda como funciona o reajuste do aluguel no Brasil
Ao contrário de outros países do mundo, no Brasil o inquilino primeiro usa o imóvel e depois paga o aluguel do período. Em vários países europeus, mesmo nos Estados Unidos e no Canadá, a abordagem é diferente: pague primeiro e depois. Considerando que o aluguel de apartamento em João Pessoa é tão eficaz quanto comprar, isso faz sentido. Afinal, para usar o produto, primeiro você deve pagar, mas pelo sistema brasileiro, o funcionamento é diferente. Para tanto, é preciso entender que se o contrato de locação for concluído por um ano em junho, o reajuste só será pago em julho. Siga a lógica de "use primeiro e pague depois."
Como calcular ajustes de aluguel
O reajuste do aluguel é baseado nos indicadores econômicos previamente especificados no contrato de aluguel. Geralmente, o mais comum é a utilização do Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) da Fundação Getúlio Vargas (FGV). A título de curiosidade, o IGP-M subiu 1,57% de junho de 2016 a maio de 2017. Imagine que o primeiro ano do contrato de aluguel seja prorrogado nesse período eseu valor seja de R$ 2.000,00. Nesse caso, o reajuste será de apenas R$ 31,40. É importante ressaltar a importância de como serão calculados os reajustes no contrato, para que nenhuma das partes seja prejudicada. Nesse caso, principalmente o inquilino. Isso ocorre porque não pode aumentar a felicidade do proprietário do imóvel. Isso é injusto com os inquilinos.
Na maior parte do mundo, os agentes imobiliários são responsáveis pela elaboração dos contratos de locação. Os termos podem ser negociados, mas só podem ser negociados antes de as duas partes assinarem o documento. Entre eles, o valor da taxa foi ajustado. No entanto, ao lidar diretamente com o proprietário, além da documentação adequada, ambas as partes devem esclarecer tais pontos de vista.
Revisão de contrato
A Lei de Locação também estipula o direito dos inquilinos e proprietários de modificar os termos do arrendamento após três anos de compromisso. Da mesma forma, é fundamental que os corretores imobiliários passem essas informações antes mesmo da assinatura. Se o proprietário do imóvel sabe que o aluguel está abaixo da média do mercado, ele pode pedir ajuda. O mesmo se aplica aos inquilinos que consideram o aluguel muito alto.
Como corretor, o corretor deve conduzir essa negociação de uma forma que seja benéfica para ambas as partes. Se o locatário pagar o imóvel em dia e mantê-lo em boas condições, é mais lucrativo para o locador prorrogar o contrato sem verificar os termos e condições do que procurar outro locatário. Isso ocorre porque esse processo pode levar muito tempo e dinheiro. Ao aconselhar os inquilinos, é importante trazer todos os fatores envolvidos no arrendamento imobiliário, não apenas as questões financeiras. Se ele se adaptar muito bem à área, mudar de endereço não exigirá tanto esforço. Em outras palavras, é preciso mais para permanecer no local do que para encontrar uma nova propriedade.
Quando notificar os inquilinos sobre ajustes
Antes mesmo de assinar o contrato de locação, deixe claro para o locatário que o aluguel será reajustado após um ano do contrato. Dessa forma, você pode evitar pegá-lo de surpresa. Dois meses e um mês de antecedência podem fortalecer a explicação sobre o ajuste, e até mostrar que mais ou menos valor de correção vale a pena. Assim ele irá conseguir realizar uma programação financeira para cumprir com o contrato, também é possível mandar.
Exemplo de contrato de reajuste do aluguel:
De: .............. (nome do LOCADOR)
Para: ............. (nome do LOCATÁRIO)
REF.: REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL
Prezado LOCATÁRIO:
Viemos por meio deste, nos termos da cláusula .......... do contrato de locação que você assinou, para informar que a partir do dia 1º do mês seguinte estará alugando um apartamento localizado na rua .........., nº .........., bairro .........., nesta cidade vai ser R$ .......... (..... reais) além dos valores correspondentes ao IPTU (se aplicável). O reajuste aplicado foi ......... (razão utilizada) especificada na cláusula .......... do contrato. Não mais até agora.
Atenciosamente,
Local e data:
LOCADOR
Gostou deste artigo? Então compartilhe em suas redes sociais, para que mais pessoas saibam como realizar o reajuste do aluguel de um imóvel.
Nenhum comentário:
Postar um comentário
Postagens ofensivas não serão publicadas.